Welche Hausmeisterkosten umlagefähig sind
Ratgeber
Treppenhausreinigung für Wohnanlagen in Wandsbek
Jede Woche nach festem Plan, von oben nach unten. Im Hausflur hängt ein Nachweis, wann zuletzt geputzt wurde.
- Reinigung
- jede Woche
- Reinigungstag
- fest, steht im Plan
- Nachweis
- im Hausflur
Januar bis Dezember
Antwort spätestens am nächsten Werktag. Begehung in der Regel innerhalb einer Woche.
Von oben nach unten, jede Woche
Vom obersten Podest abwärts, damit kein Staub auf saubere Stufen fällt. Beispiel: ein Haus mit 4 Obergeschossen.
-
4. Obergeschoss: Oben anfangen
- Podest, Zugang zum Dachboden
- Fensterbank
-
3. Obergeschoss: Lauf für Lauf abwärts
- Stufen, Podeste fegen und feucht wischen
- Handläufe, Geländer
- Lichtschalter, Türgriffe
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2. Obergeschoss: derselbe Ablauf
-
1. Obergeschoss: derselbe Ablauf
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Erdgeschoss: Eingang
- Briefkästen, Klingeltableau
- Haustür innen und außen, samt Glas
- Schmutzfangzone, Fußmatte
- Aufzug, wo vorhanden: Boden, Wände, Spiegel, Bedienfeld
-
Kellergeschoss: Keller
- Kellertreppe, Kellergänge
- Waschküche, Trockenraum nach Vereinbarung
Das Jahr im Treppenhaus
Jede Woche derselbe Plan, dazu die Fenster und was die Jahreszeit hereinträgt.
| Arbeit | Jan | Feb | Mär | Apr | Mai | Jun | Jul | Aug | Sep | Okt | Nov | Dez | Turnus |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Treppenhaus | ja | ja | ja | ja | ja | ja | ja | ja | ja | ja | ja | ja | jede Woche, fester Tag |
| Fenster, 2-mal | ja | ja | innen, Frühjahr und Herbst | ||||||||||
| oder 4-mal | ja | ja | ja | ja | innen, einmal im Quartal | ||||||||
| Nach Schnee | ja | ja | ja | ja | ja | Eingang feucht wischen, Splitt raus | |||||||
| Laub | ja | ja | Eingang und Außentreppe |
- ein Strich, ein Termin
- bei Bedarf im Zeitraum
- Fenstermonate nach Vereinbarung
Was nicht dazugehört
| Nicht enthalten | Wer das übernimmt |
|---|---|
| Grundreinigung, Steinpflege (Terrazzo schleifen, kristallisieren) | Einzelauftrag nach Besichtigung oder Steinpflege-Fachbetrieb |
| Fenster außen in der Höhe, Glasdächer, Lichtkuppeln | Glasreinigung mit Hubsteiger oder Seilzugang |
| Reinigung in den Wohnungen | nicht Teil dieses Auftrags |
| Graffiti an Fassade und Eingang | Fachbetrieb für Graffitientfernung |
| Ungezieferbekämpfung | Schädlingsbekämpfer mit Sachkunde |
Abrechnung
| Position | Grundlage | Umlagefähig | § 35a EStG |
|---|---|---|---|
| Treppenhausreinigung jede Woche | § 2 Nr. 9 BetrKV: Flure, Treppen, Keller, Waschküche, Fahrkorb | ja | Arbeitskosten ausgewiesen |
| Einmalige Sonderreinigung, etwa nach Handwerkern | keine laufenden Kosten (§ 1 BetrKV) | nein, deshalb getrennt | Arbeitskosten ausgewiesen |
Abgerechnet wird je Objekt, die Arbeitskosten getrennt für die Bescheinigung nach § 35a EStG.
Fragen zur Treppenhausreinigung
0172 435 08 98Mo bis Fr, 7 bis 16:30 Uhr, sonst NotdienstWie oft wird das Treppenhaus gereinigt?
Einmal pro Woche an einem festen Tag. Stark genutzte Eingänge können einen zweiten Termin bekommen.
Welche Reinigungsmittel verwenden Sie?
Solche, die zum Boden passen: pH-neutral für Terrazzo und Naturstein, wenig Wasser für Linoleum, nebelfeucht für Holz.
Reinigen Sie auch die Fenster im Treppenhaus?
Innen und was von innen erreichbar ist, nach Vereinbarung 2- oder 4-mal im Jahr. Außen in der Höhe übernimmt eine Glasreinigung.
Was ist, wenn sich Bewohner beschweren?
Der Nachweis im Hausflur zeigt, wann zuletzt gereinigt wurde. Berechtigte Hinweise erledige ich beim nächsten Termin, Dringendes vorher.
Stellen Sie Reinigungskräfte ein?
Nein. Diese Seite richtet sich an Verwaltungen und Eigentümer, die eine Treppenhausreinigung vergeben.
Sind die Kosten umlagefähig?
Ja, als Gebäudereinigung nach § 2 Nr. 9 BetrKV. Einmalige Sonderreinigungen stehen getrennt, weil sie keine laufenden Kosten sind.
Ein Termin vor Ort. Danach ein Angebot, das sich vorlesen lässt.
Sie nennen Objekt und Leistungen. Ich sehe mir die Anlage an und schicke ein schriftliches Angebot mit Turnus je Position, Laufzeit und Kündigungsfrist, vergleichbar für die Eigentümerversammlung.